ריבית המשכנתא- לא מה שחשבתם!

ריבית המשכנתא היא אחד הפרמטרים שקובעים את גובה ההחזר החודשי לבנק. אולם, הריבית היא הפרמטר הכי פחות חשוב והכי פחות משפיע על התשלום החודשי !

דוגמא:

משכנתא ע"ס 250,000 ש"ח שנלקחה לתקופה של 16 שנה:

בריבית של 4.6%: התשלום החודשי יעמוד על כ- 1,841 ש"ח. סה"כ תשלום קרן וריבית הסתכם בכ-  353,643 ₪.

בריבית של 4.5%: התשלום החודשי יעמוד על כ- 1,828 ש"ח. סה"כ תשלום קרן וריבית הסתכם בכ-  351,157 ₪.

בריבית של 4.4%: התשלום החודשי יעמוד על כ- 1,816 ש"ח. סה"כ תשלום קרן וריבית הסתכם בכ-  348,681 ₪.

בבואנו לבנק לבדוק אפשרות לקיחת משכנתא, קיימת התנצחות מתמדת בין הלקוח לבנק לגבי גובה ריבית ההלוואה.

גובה ריבית ההלוואה הוא הגורם האחרון שאמור לעניין אותנו !!!

הבנקים וחברות פרטיות ערים להתנצחות זו של הלקוח על גובה הריבית הקימו חברות שכל עיקרן הוא עשיית מכרז על גובה הריבית בין הבנקים. דיון סביב גובה ריבית ההלוואה מפחיתה, במקרה הטוב, בשקלים בודדים את גובה החזר החודשי של המשכנתא ובמקרה הרע, אף מרעה את התשלום החודשי לאורך זמן.

ריבית המשכנתא מושפעת בראש ובראשונה ממסלול המשכנתא  ולאחר מכן מתקופת שנות המשכנתא.

על מנת להתאים את המשכנתא שתהיה אופטימאלית ביותר יש לבחור את המסלולים המתאימים, את מספר השנים הנכונות ורק לאחר מכאן להתנצח עם הבנק על גובה הריבית.